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天津樓市新政今日執行，認房又認貸，二套房首付最低六成！
昨晚，天津出臺瞭住房限購新政，可以說是史上最嚴，規定外地人限購1套，本地非單身2套，濱海新區除外。
之後，中國人民銀行天津分行也發佈瞭《關於完善差別化住房信貸政策的通知》。
要 點
無住房且無購房貸款記錄，首付最低30%。
有一套房或有貸款記錄，首付不低於60%。
暫停發放25年+商貸。
全文如下：
昨晚，人行天津分行與天津銀監局聯合發文，完善本市差別化住房信貸政策。新政明確本市居民申請房貸首套首付最低30%，二套房首付不低於60%，暫停發放貸款期限25年以上的商業性個人住房貸款。
這份名為《關於完善差別化住房信貸政策的通知》要求全市各銀行自4月1日起認真遵照執行：
1、在本市無住房且無購房貸款記錄（含住房公積金貸款）的居民傢庭，申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為30%；
2、在本市已有一套住房或在本市無住房但有購房貸款記錄（含住房公積金貸款）的居民傢庭，申請商業性個人住房貸款執行二套房信貸政策，首付款比例調整為不低於60%。
3、商業性個人住房貸款利率下限由天津市市場利率定價自律機制在國傢統一信貸政策底線的基礎上協商確定。
4、暫停發放貸款期限法國內衣品牌25年（不含25年）以上的商業性個人住房貸款。
5、各商業銀行要防范住房金融風險，加強對借款人購房首付款來源、收入、婚姻、住房等情況真實性的核查，嚴格落實收入償債比管理要求，認真查詢商業性住房貸款記錄和公積金貸款記錄。
天津國土資源與房屋管理門戶網站發佈通知，對居民傢庭房屋套數等做瞭詳細說明，全文如下↓↓↓
市國土房管局關於落實房地產市場
調控工作有關問題的通知
津國土房發〔2017〕6號
各區房管局，各區國土分局，各有關單位：
為貫徹落實《天津市人民政府辦公廳關於進一步深化房地產市場調控工作的實施意見》（津政辦發〔2017〕48號，以下簡稱《實施意見》），現就有關問題通知如下：
一、做好《實施意見》落實工作
（一）按照《實施意見》要求，自2017年4月1日起，對在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民傢庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民傢庭、擁有1套及以上住房的成年單身台灣內衣品牌排名（包括未婚和離異）人士，暫停在本市（濱海新區除外）再次購買新建商品住房（含普通新建商品住房、限價商品住房，不含因房屋征收拆遷購買的經濟適用住房及定向安置經濟適用住房）和二手住房。
在全市范圍內，非本市戶籍居民傢庭及非本市戶籍成年單身人士購買住房的，需提供在本市3年內連續繳納2年以上的社會保險或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。
（二）2017年4月1日0時後購房，網簽房屋買賣合同（含《天津市商品房買賣合同》、《天津市存量房屋買賣協議》、《天津市限價商品住房買賣合同》）按照《實施意見》執行。各單位要貫徹落實市政府文件規定，在新建商品住房銷售、二手住房交易及不動產登記工作中嚴格執行本市住房限購政策。
二、嚴格居民傢庭房屋套數認定
（三）《實施意見》中“戶籍居民傢庭”指在公安戶籍部門登記的傢庭，傢庭成員含購房人、配偶及未滿18周歲的未成年子女。傢庭關系認定依據為戶口簿及婚姻狀況證明文件，不能提供婚姻狀況證明文件的，夫妻雙方應出具書面《婚姻狀況承諾書》。
（四）《實施意見》中限購房屋套數包括購房人傢庭或成年單身人士名下已取得不動產權證的現有房屋及已網簽房屋買賣合同（協議）的房屋套數。
三、加強新建商品住房銷售環節管理
（五）購買新建商品住房的，在網簽商品房買賣合同（含《天津市商品房買賣合同》和《天津市限價商品住房買賣合同》）前，開發企業應認真核驗購房人傢庭或成年單身人士身份證件、戶口簿、結婚證（離婚證），並如實填寫《購房人傢庭情況申報表》（以下簡稱《申報表》，見附件2）。
（六）房地產開發企業對《申報表》進行復核，並通過商品房銷售管理系統對購房人傢庭或成年單身人士房屋套數情況進行查詢。凡符合購買條件的方可網簽商品房買賣合同，《申報表》應作為商品房買賣合同的附件。房地產開發企業及購房人應當對申報信息的真實性負責，凡申報虛假信息的，一經查實，房地產行政管理部門將依法進行處理，暫停房地產開發企業網上銷售，並將違規行為記入房地產開發企業信用檔案。
（七）非本市戶籍居民傢庭及非本市戶籍成年單身人士購房的，房地產開發企業還應核實購房人傢庭成員之一及非本市戶籍成年單身人士在本市的社會保險或個人所得稅證明。
四、加強經紀機構交易環節管理
（八）二手房買賣雙方在房地產經紀機構網簽存量房屋買賣協議的，協議簽訂前房地產經紀機構應認真核驗購房人傢庭或成年單身人士身份證件、戶口簿、結婚證（離婚證），並如實填寫《申報表》。
（九）房地產經紀機構對《申報表》進行復核，並通過房地產經紀機構網簽系統對購房人傢庭或成年單身人士房屋套數情況進行查詢。凡符合購買條件的方可網簽存量房屋買賣協議，《申報表》應作為存量房屋買賣協議的附件。房地產經紀機構及購房人應當對申報信息的真實性負責，凡申報虛假信息的，一經查實，房地產行政管理部門將依法進行處理，暫停房地產經紀機構網簽功能，並將違規行為記入房地產經紀機構信用檔案。
（十）非本市戶籍居民傢庭及非本市戶籍成年單身人士購房的，房地產經紀機構還應核實購房人傢庭成員之一及非本市戶籍成年單身人士在本市的社會保險或個人所得稅證明。
五、加強相關部門房屋交易、登記管理工作
（十一）存量房屋買賣雙方在區不動產登記大廳窗口網簽存量房屋房買賣協議的，窗口工作人員應認真核驗購房人傢庭或成年單身人士身份證件、戶口簿、結婚證（離婚證），並填寫《申報表》。
（十二）打印協議窗口通過不動產登記系統對購房人傢庭或成年單身人士房屋套數情況進行查詢。凡符合購買條件的方可網簽存量房屋買賣協議，《申報表》應作為存量房屋買賣協議的附件。
（十三）區房管部門在核定交易稅費、不動產登記經辦機構在受理預告登記或轉移登記時應根據購房人提供的材料，與《申報表》進行復核，在不動產登記系統中對居民傢庭房屋套數情況進行查詢，對非本市戶籍購房人傢庭成員之一及非本市戶籍成年單身人士審核其社會保險或個人所得稅證明，凡不符合購房條件的，不予辦理核稅、登記相關手續。
六、其他相關規定
（十四）共有產權房屋計入居民傢庭住房套數。
（十五）因房屋征收（拆遷）安置需要網簽新建商品住房買賣合同、存量房屋買賣協議或辦理不動產登記的，可憑房屋征收（拆遷）補償安置協議等材料按原規定辦理相關買賣合同網簽和登記手續。
（十六）因生效法律文書需要網簽新建商品住房買賣合同、存量房屋買賣協議或辦理不動產登記的，可憑生效法律文書及協助執行通知書等材料按原規定辦理相關手續。
（十七）因繼承、受遺贈需要網簽新建商品住房買賣合同、存量房屋買賣協議或辦理不動產登記的，可憑繼承、遺贈文書等材料按原規定辦理相關手續。
本通知自2017年4月1日起實施。
2017年3月31日
免責聲明：本文僅代表作者觀點，不代表房天下立場。本文系作者授權房天下房產圈發表，未經許可，不得轉載。
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