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html模版炒房客崩潰!北京、上海突然傳來大消息!
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先知先覺者勝,後知後覺者平,不知不覺者敗。

最近,三個重要信號同時撲來,可惜很多人或不知不覺!

1、剛剛,北京傳來大消息:國傢設立金融穩定發展委員會,M2再創歷史新低!

近日,國傢成立瞭金融穩定發展委員會,明確要求:要推動經濟去杠桿,堅定執行穩健的貨幣政策,處理好穩增長、調結構、控總量的關系。

強調金融工作以下重要原則:

第一,回歸本源,服從服務於經濟社會發展,金融要把對實體經濟服務作為出發點和落腳點。



第二,優化結構,完善市場、金融機構、金融產品體系,要堅持質量優先,引導金融業發展同經濟社會發展相協調,促進融資便利化,降低實體經濟成本,提高資源配置效率,保障風險可控。



第三,強化監管,提高防范化解風險能力,要以強化金融監管為重點。



第四,強調市場導向,發揮市場在金融資源配置中的決定性作用。

此前的7月13日,央行還發佈瞭《2017年上半年金融統計數據報告》。從《報告》可以看出,6月末,中國的M2M1M0這3大數據,同時降低,而且降幅不小。其中,M2同比增長僅為9.4%。

央行《報告》中還彪瞭這一句:隻要實體經濟的合理融資需求得到滿足,M2增速放緩可能是新常態!

弦外之音,我以為是這樣:實體經濟可以借,而且要多借!而金融、房企要少借,甚至不借!

還有一個數字值得關註,那就是人民幣新增貸款超預期,達到瞭1.54萬億,超出市場預期1000多億,這個月企業貸款多瞭,再加上6月份本身就是貸款高峰,說明還是投資拉動經濟為主,隻要固定資產投資穩定,企業就會貸款。另外還有一點因素,金融強監管,讓其他的融資途徑封閉,所以隻能回到貸款的渠道上來。

而房貸是這個月也有所反彈,但跟房地產銷售的數據卻並不同步,也就是說房貸反彈瞭,但銷售仍然在下滑。所以房貸的反彈可能就是短暫現象,經過半年的消耗戰,基本上各傢銀行的貸款額度都差不多瞭,下半年估計房貸還是仍然會繼續向下。可能會越來越一貸難求。

無論是金融穩定發展委員會的成立,還是上半年M2的收緊,都可以看出:金融去杠桿、防風險,國傢這次是玩真的!

對房地產,這次國傢要擰緊水龍頭瞭!老王手裡是真的沒錢瞭!

2、國傢統計局首次披露:中國人不缺房子!

7月6日,國傢統計局在一份報告中提到:2016年全國居民人均住房建築面積為40.8平方米。其中,城鎮居民人均住房建築面積為36.6平方米,農村居民人均住房建築面積為45.8平方米。

內參君印象中,這應該是中國首次披露全國居民人均住房建築面積這一重要數據。

40.8平方米!而根據國際經驗,當一個地區的人均住宅面積達到或者超過33平米的時候,說明這個地區的房地產業開始過剩瞭。

中國人到底缺不缺房子?這個困擾瞭三代中國人整整20年的世紀大難題,今天,終於一錘定音:

中國人,不缺房子!

3、上海深圳:住房供應量放開!

7月7日,上海宣佈:未來5年將供應170萬套住房,同比大漲60%。在這些新增住房裡,租賃住房高居榜首為70萬套,保障性住房為55萬套;商品住宅隻有45萬套,而且以中小戶型為主。

深圳緊隨而上,也隨之宣佈:2017年新增安排建設商品住房的套數提高1倍,從2016年的4.3萬套提高到8萬套;此外,2017年還將新增保障性安居工程項目5萬套,比2016年的計劃大幅增長瞭20%。

上海深圳土地供應量的明顯放大,以及用於租賃住房的大幅增加,預示著兩地的房價基本沒有多少上漲空間瞭。

可以相見,今後,發展租賃住房,將成為一二線城市的當務之急。

道理很簡單:隻要一二線城市還想繼續發展,想要繼續吸收全國的人才,租賃市場就成為瞭當地政府必須解決的城市基礎建設。

三炮齊發,可以斷言,中國房地產行業的高暴利時代已經過去瞭,樓市的黃金時代,已漸行漸遠!

投資者買瞭房坐等升值的時代,或一去不復返瞭。



扛不住瞭,樓市漸漸要變天瞭!

一個個信號漸漸浮出水面,都指向瞭一個判斷:樓市的黃金時代,已漸行漸遠!

諷刺的是,當現在很多人加杠桿沖進樓市接最後一棒的時候,先知先覺的收割者已從房市退出。

1、萬達打包白菜價大甩賣。

這幾天,房地產市場最大的新聞,當數萬達集團將酒店和文化旅遊項目以631.7億元人民幣出售給融創中國,而且是借錢給融創賣!

631億元就賣瞭?這簡直就是白菜價甩賣LV包啊!

萬達為什麼要將自己的“傢底”用這種“跳樓價”出售?其中原委眾說紛紜。

吃瓜群眾能看到的,是不少開發商繃緊的資金鏈,或已勒住瞭自己的脖子,日子越來越不好過瞭。

2、潘石屹不再拿地開發新項目。

無獨有偶,SOHO中國也在不斷賣地。

SOHO董事長潘石屹還宣佈瞭,將不會再拿地開發新項目瞭。潘石屹認為,因為中國尤其是二三線城市,大量的房子都在過剩,以後SOHO中國不會再拿地開發新項目,也基本不會收購改建。

在業內,潘石屹被很多人視為是一個膽子比較小比較謹慎的人。連潘石屹都發出這樣的判斷,房價的冬天,還遠嗎?

不僅如此,潘石屹還公開表示:房價會降。他認為說房地產行業之所以會發達,就是因為人的“擁有”的欲望,就是促成瞭房價的不斷上漲。而在一個人工智能時代、互聯網時代,有一句名言叫“使用比擁有更重要,分享比使用更重要”。

3、萬科撤退,轉型物流地產。

7月14日下午,萬科宣佈:790億“組團”收購新加坡物流地產巨頭普洛斯。

鬱亮說瞭,之所以收購普洛斯,是因為萬科要美國內衣品牌在物流地產領域完善佈局,實行城市配套服務商戰略。

普洛斯在中國38個城市擁有252個物流園。未來,萬科或可借助普洛斯在物流、商業消費以及資產管理等領域構建全方位服務體系。

其實,萬科這個做法並不突兀。今年3月下旬,正在各傢房地產商賣房賣得手抽筋、賺錢賺的合不攏嘴的時候,萬科已經先知先覺地宣告:準備迎接樓市下跌!

沒錯,賣!賣!賣!已成為地產商的主打歌!

散場瞭,用當時蜂擁而來的速度呼嘯而去!



投資,不是比誰賺得多,而是比誰活得久!

房子是用來住的,不是用來炒的,這是一個顛撲不破的真理。違背這個鐵的法則,即使一時賺到瞭快錢,但早晚是要賠回去的。

對這個事情,講得最直白的,是馬雲。馬雲說,過去8年內,中國的房價整體上處於大幅上漲的狀態。8年後,中國最便宜的東西可能就是房子。

道理其實很簡單,豈不聞:

從1天為單位做投資,靠的是運氣;

以1年為單位做投資,靠的是能力;

以10年為單位做投資,靠的是規劃與紀律;

以30年甚至50年做投資,靠的是時代格局。

中國一二線城市房價如此之高,價格已遠遠偏離瞭價值,這歸根結底是由烏合之眾的集體狂熱推高的資產泡沫。

你想想,現在一線城市的租售比大概不到2%,租房要出租70年才能回本。這也就是說:換到股市,就相當於70倍的市盈率。而現在,我大A股的平均市盈率也不過才16.8倍而已。

明眼人都能看出:這種由羊群效應、投機情緒推升的畸高房價,其實不過是沙上築塔,一旦投機情緒降溫,裸泳者就將現出原形。

也許過不多久,我們就會聽到那些極度貪婪的炒房客哭泣的聲音,一批帶血的籌碼或將湧入市場。

投資永遠是收益和風險成正比,風險意識最重要,投資之前先學習,不瞭解,看不懂,不投資。

實現資產翻番需要多久:

根據理財投資七十二法則,我們不難算出時下主要理財渠道實現資產翻番所需時間:

1.儲蓄:現在1年期的定期存款利率是1.5%,本金翻一番需用時間:72÷1.5=48年。

2.股票:股市風雲變幻大傢已經感受過瞭,不同於固定收益類投資,股市是動態的,長期來看,股民中7賠2平1賺的格局永遠不會變。

3.餘額寶:按餘額寶最近的收益2.5%計算,本金翻番的時間為:72÷3≈24年。

4.p2p:年化收益率10%左右,本金翻番的時間為:72÷10≈7年。

投資有風險,選擇需謹慎

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